新政策促土地优化利用 住宅低迷致投资目标转移

新政策推促土地优化利用

根据戴德梁行发布的报告显示，2008年1月31日，国家国土资源部发放了最新的土地开发政策。国土资源部通知要求，编制工业项目供地文件时，必须明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求及相关违约责任。不符合《控制指标》要求的工业项目，不予供地或对项目用地面积予以核减。

土地投资方面，在2004年颁布的《工业项目建设用地控制指标(试行)》基础上，《控制指标》将投资强度标准普遍提高15%。

关于工业性用地上兴建服务设施的限制，在新规定中，整幅工业用地上最多只有百分之七的土地可用作行政用途。我们预期这个新政策将会影响到那些公司总部与生产基地需要保证有限距离的工业，而未来那些在工业用地上兴建酒店、住宅和培训中心等设施的开发计划也将得到严格的规制。

住宅市场不景气 投资者目标转移

受到一年一度的全民庆贺新春的影响，2008年的首数个月北京市场上的商业交投淡静。然而，这种淡静气息已经开始逐渐消散，人们越来越多地将关注集中在工业地产的长远发展上，而这也可以部分归因于住宅市场的不景气使投资者转移了投资目标。

第一批使用新建立的土地拍卖系统的交易于2008年上半年产生。在此期间，合计有十四项投资交易，其中六项地块都位于大兴生物医药基地。