新出楼盘打折层出不群 上海一二手房价格倒挂

记者日前从中原、信义等沪上部分房产中介公布的上半年盘点中了解到，在一、二手楼市联动作用之下，一手楼盘层出不穷的打折现象，在一定程度上影响了二手房业主的收益预期。在个别区域更是出现一、二手价格“倒挂”的现象。

古北：投资自住基本持平

上半年，受周边新盘打折、降价上市的影响，古北二期二手房市场上成交房源非常少，主要是由于古北二期目前尚不成熟，而古北一期买家需求较多。该板块的业主中投资客和自住客数量已基本持平。

中原地产相关人士告诉记者，该板块属于纯住宅区，其高性价比的自身优势以及板块的整体优势，使其成交情况仍能保持相对平稳的态势。以古北新城、瑞仕花园等楼盘为例，高端的品质、优美的社区氛围吸引了相当一部分自住客。

北外滩：房型价格分配合理

北外滩板块在虹口区内的中大型居住板块中，相对价格适中，周围居住氛围浓厚。在当前以自住性需求为购房主流的情况下，该板块逐渐成为高端自住客的首选。

据信义房产虹口店吴店长介绍，从上半年的销售态势来看，北外滩板块大致分三个档次，其中浦江名邸、海泰苑均价在1.8万元/平方米-2.2万元/平方米；香港丽园、瑞嘉苑等均价在1.7万元/平方米-2万元/平方米；中皇广场、馨虹苑在1.2万元/平方米-1.8万元/平方米，由于房型与价格分配较为合理，能够满足了不同客户的需求，成交量一直保持稳定。

徐家汇：价格适中房源为主

随着徐家汇商圈的整体升级，2008年上半年，徐家汇板块表现良好，成交量稳中有升，价格适中的房源成为板块主旋律。

据中原地产有关人士介绍，目前徐家汇板块购房者中，自住型需求的买家比例从年前的60%上升到80%，客户群基本以改善型和结婚用房为主，需求主要集中在建筑面积90平方米至120平方米的两房和小三房。

由于该板块地处市中心、交通配套和商业环境十分优越，购买此类二手房，既符合客户总价在200万元至300万元的心理承受范围，又具有市中心房保值增值的潜力。