楼市反思：中国房价是让谁给忽悠“瘸”了？

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。

大概因为学者打赌的缘故，前段时间大家的注意力过多地集中到深圳那边，误以为深圳房价果真已将全国楼市引入“下跌时代”，现在看来还是过于乐观了。

普通民众并不具备专业分析能力，作出错误判断在所难免。但是前几日出席“无锡2008中国房地产高峰论坛”的地产商冯仑、潘石屹以及某些经济学家们大声疾呼中国地产市场到了救市的关口，则不能不令人怀疑他们的真实动机。

奇怪的是，在这些“救市派”中，一些经济学家似乎比房地产商更着急、更悲观，“我们已经从信贷真空造成的观望演变成了因为信心真空所造成的观望，这样的观望可怕得多”，“再这样下去房市会成为中国的第二个股市，进入另一种非理性”；甚至有人还作出令人震惊的预测：大概有30万亿的住房资产在中国居民手中，如果楼市像股指那样继续下滑，30万亿的财产也会贬值；如果开发商资金紧张，土地交易将难以进行，土地收入下滑，将会影响到保障性住房的建设……总之，楼市问题很严重，政府应该且马上“救市”。

地产商、经济学家们的“要挟”、“逼宫”，据说见到了一些效果，媒体上甚至已传出“楼市政策或见松动”的消息。

然而，是否真的已到“救市”的关口？光听一面之词显然不行，而是需要综合考虑。据社科院研究员易宪容和国务院参事任玉岭调查、分析：1－5月份，全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9％，高于同期4个多百点。也就是说，房地产开发增长不仅没有随从紧货币政策下降，反之仍然处于高位运行；1－5月份，全国房屋施工面积也增长了24.9％。近日国家发改委和统计局公布的最新数据，更进一步验证了房价总体趋势继续走高这一事实。

原来，我们又被人给“忽悠”了；借用地产商的自喻，原来这头“猪”不但没瘦，而且又长肥了8.2％；所谓“瘦”，那只不过是他们露出的一条“小腿”。表面上看，这条“腿”确是有点“瘸”，不过那是别人忽悠“瘸”的。而“忽悠”者，除了房地产商自身外，一些不良经济学家更是“功不可没”。