焦点：二手房淡市调整 租赁市场需求放量

近期，上海二手房市场显现弱势调整格局，大多数挂牌房源价格坚挺，但有小部分出现价格下调。倒是租赁市场整体延续温和上涨行情，随着传统的毕业租房高峰期到来，租赁市场需求开始明显增加。

根据上海二手房指数办公室的监测，今年6月，上海二手房指数为2387点，较5月上涨25点，涨幅为1.05%，市场价格缩量上涨，月涨幅逐渐回落。

板块之间涨跌互现，反映出买卖双方博弈加剧。6月，普陀区二手房价格领涨全市，整体涨幅为2.1%。区域内核心板块曹杨、长风，6月上涨1.93%；石泉、宜川板块在周边轨道交通建设以及新盘入市的带动下，大幅上涨2.68%，成为区域亮点；桃浦板块近年来周边环境得到有效改善，作为区域内整体价格偏低的板块，受到不少自住客关注，6月上涨2.02%。与此同时，杨浦区和虹口区商业配套成熟以及受轨道交通辐射的板块，也有较好表现。如：杨浦区的控江板块和中原板块，分别上涨2.38%和2.21%；虹口区的曲阳板块，在轨道8号线开通后，板块行情趋热，6月涨幅为2.29%。

6月，部分市中心板块出现价格松动迹象。如：南京西路板块以及淮海路板块在长期连续上涨后，出现一定幅度调整，二手房均价分别下跌2.25%和1.59%；小陆家嘴板块以及新华路板块等高端区域也出现价格下调迹象，跌幅为2.73%和0.53%；少量配套成熟板块，如彭浦和航华七宝也出现价格小幅下调，幅度分别为0.77%和1.85%。

由于毕业租房需求来临，使得租赁市场不断升温。据上海房屋租赁指数办公室统计，6月，上海房屋租赁指数为1217点，较5月环比上升0.2%。另据美联物业研究部的统计，7月上旬的租赁市场持续活跃，租赁市场成交量较6月同期环比上升了30%。

据美联物业介绍，由于租赁合约到期，从6月底开始，人民广场板块每月4000元至5000元租金的小户型放盘量增大，带动了板块内租赁小高峰的形成，成交量环比增长了50%。人民广场板块的租赁市场需求多为一房或一房一厅的物业，租金则未见上扬。

次中心区域的租赁市场中，普陀长寿板块及浦东金桥板块表现十分抢眼。由于正处暑假学生毕业高峰及实习高峰，近期金桥板块租房学生客户数量较6月增加了40%，需求多为租金为1700元/月至2500元/月的一房或两房；处在外环但交通较好的莘庄板块，刚毕业的大学生租客环比增加了30%，需求的房源以2500元/月至3500元/月的两房居多。同时，该板块年中到期的租赁房源环比增加了20%，整个板块的成交量环比上升了50%。