公积金贷款高档房 放贷控制线调至1.2万以下

以前购买单价(每平方米)8000元以上的高档房不能办理公积金贷款，现在这个限制放宽了。昨天从市公积金管理中心获悉，无锡已将公积金放贷的高档房控制线从8000元调整至12000元，也就是说，除房产证上有明确的别墅或高档住宅记载外，单价在12000元以下的住宅都可以办理公积金贷款。

市住房公积金管理中心负责人表示，调整是根据无锡房地产市场的实际情况进行的。近年来，无锡的房价涨幅虽然已在逐步回落，但房价总体水平还是在不断上升。去年年底，无锡市区的商品住宅加权均价是4982元/平方米，到今年二季度统计数字已达5261元/平方米。前两年，市场上五六千元的房子已经是贵的，现在稍微好一点的楼盘都要七八千元，万元以上的公寓房也不罕见。这位负责人说，无锡公积金贷款设定8000元的高档房门槛已有好多年，与现在的实际情况不相吻合，如果不调整，将会有一部分购买普通住房的职工被拦在贷款门外，这对他们是不公平的。

记者了解到，从去年12月1日无锡叫停公积金的二套房贷款以及下调贷款限额以来，特别受到今年商品房成交量萎缩的影响，无锡公积金的放贷量已明显放缓。今年1-6月市区公积金贷款人数为3692人，贷款金额7.76亿元，同比分别下降37.02%和37.58%。

今年随着公积金归集面的不断扩大和放贷量的下降，上半年的个贷比率为78.72%。这位负责人表示，根据江苏省的相关规定，公积金的利用率最高不得超过80%，在此范围内，个贷比率越高，公积金就利用得越好，就能让更多的购房贷款者受益，应该说目前无锡公积金的个贷比率是良好的。他认为，按照目前的市场状况，公积金的个贷比率有呈下降的趋势，随着无锡公积金缴存情况越来越好，公积金“蓄水池”里的水将会越来越多。公积金贷款政策是否还会进一步松绑，将视“蓄水池”的情况而定。