奥运短租房价格骤降 专家分析短租三大特点

●租赁成交稳步上升短租市场低于预期

据统计，今年北京的中高档二手商品房租赁成交量环比值，在春节过后的3月份达到顶峰的40.87%，5至6月份环比值则微量上涨，基本保持稳步前行的态势。总体来看，1至6月份京城中高档二手商品房租赁市场的交易比较活跃，成交量基本保持上涨的态势。但是，据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，在京城1至6月份中高档二手商品房租赁市场活跃交易的成交量中，长期租赁的成交占到总体成交量的95.3%，奥运短租成交仅占到4.7%。由此我们也可以看出，“长租”仍然占据京城租赁市场的主流，短租市场并没有出现如人们所期待的那般火热。究竟目前的京城短租市场呈现何种竟目前的京城短租市场呈现何种动态呢，北京中原三级市场研究部的专业人士认为有三大特点。

●亚奥板块短租租金报价回落

从北京中原三级市场研究部的专业人士处了解到，亚奥板块开始出现部分业主降低短租租金以求可以达成短租协议的现象。如区域内的枫林绿洲项目，目前160平方米至180平方米的三居室短租租金在40000元/月至45000元/月，而在6月份前的业主报价一直都保持在50000元/月至60000元/月，高者甚至达到过80000元/月，短租租金价格报价回落明显。

●个别板块开始考虑短租成交

随着奥运会的临近，个别区域只考虑长期租赁的业主在心理上有所改变，如果有合适的短租租客，也可以考虑成交，摒弃之前排斥短租的思想。如海淀区万柳区域的碧水云天等项目的业主开始意识到短租市场的存在，对于短租租金价格的要求也仅是在长租租金的基础上上调30%至60%。即碧水云天两居室的项目，长租租金是7000元/月左右，如果做短租，租金价格为9100元/月至11200元/月。

●租价较低的商品房短租受欢迎

朝阳区的世纪东方城项目，与有奥运比赛项目的北京工业大学距离较近，交通也比较便利，租金价格也属于客户可承受的范围内，因此受到部分观看奥运会比赛项目客户的欢迎。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，世纪东方城的长租租金介于4500元/月至5000元/月之间，短租租金介于5500元/月至6500元/月之间，基本处于客户可以承受的租金范围，因此受到租赁客户的欢迎。

综上，北京中原三级市场研究部的专业人士分析说，短租租赁市场客户不足的问题也一天天凸显，在6月仍然没有出现如业主所期待的短租租赁风潮，因此北京中原三级市场研究部的专业人士建议短租业主，根据自己所处区域的实际态势合理地调整租金价格，以促成交易。而对于亚奥板块的业主来说，不要一味地期望短租的高租金，如果有合适的长租客户也可以成交，以免“空房等短租，期望成失望”。