奥运场馆周边房租微降 部分短租房源回归长租

“只要能租出去，降200元没关系”，陈先生8月初把位于健翔桥附近的华亭小区一套房从短租转成长租，但20天了，仍没有租出去。记者从多家中介获悉，奥运给北京带来的短租市场基本宣告冷清收场，目前已经有90%以上的短租房源回归长租，短时间内房源集中放量，使得很多房东不得不“放低身价”，这令奥运场馆周边房租出现回落迹象。

“奥运房东”低价吸长期租客

据中大恒基统计，奥运期间二手房市场短租合同，北京不足8000套，绝大部分是奥运场馆周边，平时月租在5000元以上的公寓，然而有意短租房源超2万套，这让众多“奥运房东”扑了空。

中原地产三级市场部副总经理宫萍分析说，大多数外来人士来京观看奥运赛事也就1-2周，随着酒店价格的回落，选择住酒店所花费的费用要低于租民宅一个月的费用。

多家中介统计显示，奥运会接近闭幕，90%以上奥运短租业主们开始转变思路，转短租为长租。

房源放量租金呈回落之势

“短时间内的长租客户需求也是有限的，而这些租赁房源的集中放量，客观上就造成了区域内的租赁房源过剩”，宫萍说，很多由短租转为长租的业主们在等待长租客到来的同时，由于受到需求不充足的影响，租金价格在区域长租价格的基础上还有微量下浮，一般在100-200元。

业主李女士的经历颇具代表性。8月上旬，在奥运短租希望落空以后，把自己安慧北里秀园的一套两居室“让价”出租，只为求得长租而摆脱空置损失。李女士与租客小张以低于市场价100元/月的租金签署了一年的租赁合同，合同价为2500元／月，而目前这个两居的市场价格约2600元/月。

“奥运之后，场馆周边将出现房源明显增加,一部分房租有下调的迹象，但目前下调幅度不大”，中大恒基市场部张大伟认为，除了短租房源集中放量的影响外，房租下调还有两个支撑因素，一是奥运会的利好已经变现，市场已经没有了继续涨价的借口；二是奥运后二手房买卖市场的成交量很可能在一定时间段内继续下降,使很多原本选择出售的房源释放到租赁市场,房源增加必然降低平均房租。