后奥运租赁市场迅速回暖 9月成交量大增

伴随着奥运会的结束，北京房屋租赁市场也迎来了自己今年的又一交易高峰。相比于8月而言，本月市场成交量及交易价格双双出现明显的回升。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明：本月北京的租赁市场成交量环比上月增幅达到了23.93%。全市租金均价为2580元/月·套，环比小涨了0.90%，同比去年同期的2263元/月·套则也上涨了13.99%。城八区的租赁均价为2654元/月·套，与去年全年的价格相比上涨了347元/月·套，增幅为15.04%。其中，本月的普通民宅租赁价格结束了数月出现的小幅回落，环比上月微涨了0.51%。高端租赁市场的租赁价格也呈现止跌回稳的态势，本月全市高端租赁市场的交易均价为5051元/月·套，较8月份价格上涨了0.96%。

通过数据显示，9月份的整体租赁市场中房源的供应数量环比上涨了1.98%，客户的数量也出现了明显的增长，幅度达16.80%。整体市场供需比为1.51：1，供大于需的状况依旧。根据本月的市场状况充分印证了我爱我家的预测观点, 以往各年市场的第二个租赁交易高峰大致从6月下旬开始延续至9月中旬，但奥运会的召开却将其一分为二。通过整体市场的走势来看, 由于一些大专院校因奥运延后了开学的时间，导致目前市场中仍有大量的学生求租需求。此外，往年的9月中上旬属于租赁市场的交易旺季，本月因合同到期产生的新需求数量也不在少数，一些在交易淡季签约的租客也会提前一定的时间未雨绸缪。故此我爱我家预计，今年全市租赁市场的交易旺季将会比往年延长一月左右。虽然目前市场供大于求的现象没有改变，但是可以看出最近几个月来市场中房源量的释放速度有所减缓，我爱我家认为未来一定时间内房源的供给将会保持在一个较为稳定的走势状态。

图表：2008年9月北京区域二手房市场月度租、售价比较

图表：2008年9月北京租赁市场居室变化比较

成交量约占全市总体的72.79%。本月两居室的交易比重为52.53%，较之上月明显下降了3.02%。从区域热点上来看，海淀区大专院校相对集中的区域依旧保持了往年的市场火爆。此外本月丰台区、石景山区、通州区以及朝阳区的东三环一线租金价格涨幅十分明显。造成这一原因主要是与轨道交通的带动有关。丰台区内今年还将会有四号线，朝阳区则得益于十号线的通车。而石景山区、通州区则是因为其区域内现有的地铁能够和新的地铁线路得以串联，因此也在一定程度上提高了其区域内的租金价格。