置业指南播报:购买学区房要关注学校入学规定

作为置业的一大热点房源学区房，一直是一些家长、学生、以及投资者关注的热点，其租赁和购买价格即使在房地产淡季淡季也一直居高不下。 2009年3月4日我爱我家区域经理刘福波、链家地产区域经理张冉做客搜房直播间，向广大网友详细介绍了海淀的学区房。

我爱我家区域经理刘福波（中）、链家地产区域经理张冉（右）在直播间

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刘福波：咱们开始讲学区房有两个概念，一个广义一个狭义。广义来讲购买学区房就是交易的风险性，找一个比较品牌公司，多咨询，这些问题就没有了。小范围的学区房，就是重点小学，因为是学区是凭户口划片的，就是户口必须落到这儿，而且年限、区域都有划分。举例说中关村一、三小，中关村一小可能是黄庄海淀，这边属于黄庄小区或者东南小区，他上的小学是不一样的。我想上三小，我买的是黄庄小区，买这个结果是上不了的，

楼号不同，甚至只是一墙之隔，都可能是不同的小学划分区域。风险性主要看你买房的目的性干吗。如果你搞清楚这个房子你买完了，结果没有上到你应该上的学校，这个房子买到之后只是住房。如果为了孩子上学买的，确达不到这个想法，我们这个投资就浪费了。

张冉：一小也好，三小也好，它们做的非常优秀，升学率非常高。08年我们做过一个统计，三小毕业生大概是300多个，那年上人大附中的是59个，人大附中去年是全国排名第一的中学了，进了人大附中基本上等于保北大、清华了。而有些普通小学可能一两年都出不了一个。家长想为孩子提供一个好的教育环境，这所谓的三年也好，户口也好，划片范围也好，就是小学来自己来定一些政策。所以为孩子上学的置业者，看房之前还是去学校把每个学校不同的政策，或每个学校不同的限制了解清楚。因为有的学校可能要三年，二小可能是两年半，甚至有些学校要求的更苛刻一些，要求父母、孩子，全家人的户口都在同一个房产上，少了一方的都不可以。每个学校政策都有些不同，所以在置业之前先把学校这块了解清楚，再去看。

刘福波：一小和三小有落户三年的限制，就是你的，小孩儿户口落在这个房子上必须三年，满三年以上才能办入学。小学的招生一般从六月份开始，买房也是需要时间的，因为看房不可能马上就合适，包括房价，包括它的大概的一些户型什么也有一些简单的限制。所以基本买房的人基本都在四月份以前，那么贷款手续要办下来大概在五月份。四月份以前是大家买房最好的时机。

二小现在没有出台时间限制，只要你买了房，户口能落在这儿，就可以。但据传最近也有了限制，所以说现在可能有些人提前已经做好准备了。

张冉：一、三小其实政策差不多，要求不光孩子，而且要父母双方的户口都落在这个房产上。有的人想让孩子的户口落在舅舅或叔叔那，但在一、三小这样是没办法入学的，这个户籍上面的人的亲属关系要求是比较苛刻的。