校外租房：让人欢喜让人忧

　　这就是在社会上引起广泛关注的“禁租令”。但是，这条教育部的“禁租令”并没有让山东各高校的学生打消到校外租房的念头，学校周围家属区内的出租的房子依然抢手。

　　关上门，里面就是我的天地

　　口述者：山东大学大四学生　王宇

　　我已在外租房一年多了，中间也换了好几个地方，但基本都在学校附近。我不太喜欢与人合租，虽然房子不是自己的，不过关上门，这块地儿就是我的。

　　我这个人除了学习以外对什么都感兴趣，喜欢玩游戏，喜欢足球，也喜欢点音乐，什么都说不上是精通，但是一天少了这些就过得特别无聊，没劲。但是在学校宿舍里一住，得了，什么事儿都干不成了。比如说游戏，一到晚上就熄灯，就是大白天也没有电，我怎么能够玩好啊，没等过瘾呢，就没电了，玩着郁闷；比如看足球，真是众口难调，再加我的魅力值也不够，我想看足球比赛的时候总有人打扰，根本没有办法，都是在一个宿舍住，和谁翻脸都不好，忍着吧，但忍得难受啊，为看足球好几次到招待所去开房间；再比如说我弹吉他的事，白天忙活一天晚上弹个曲子放松放松不是很好嘛，可熄灯后弹一定要影响到别人，现在一拿吉他就有人骂，都成惯性了，声明一点，我只是喜欢弹，弹得很有自知之明——不好。所以总的来说，在学校宿舍里住就是一个字：“郁闷”。

　　我其实就喜欢那种没有任何束缚的生活，自由自在的，这不会影响到我的人际交往，但是我却从中找到了快乐。话说回来，现在学生宿舍里脏、差、学生多，而且还没有隐私，我受不了。我在外边住就
是给自己找个个人空间。

　　我们的爱情不想被打扰

　　口述者：小云和小雷

　　我们在一起已经快4年了，大一的时候认识的。现在快要毕业了，我们为了能多在一起呆一会儿，就在学校外边租的房子。

　　现在我们几乎天天在一起，感觉很开心。因为是大四，学校里的事情不是很多，所以很少再到学校去了。不过，我们还经常和同学们联系，经常邀请他们到我家里来玩，大家做做饭、打会儿游戏、玩阵子牌，感觉这才是大学该过的生活。这个房子是小雷租的，我只是过来住住。（小雷在旁边插嘴说，你这个住住就很少走。小云笑了笑，很尴尬的样子。）既然房子是我们租的，我们就可以随便利用，房东是不会来干涉我们的。学校里边我们让同学们盯着，自己又在宿舍里留了行李，一有风吹草动就回去，所以到现在我们还没有被学校发现。至于家里边，每周打个电话，保持联系，也没有人怀疑我们……

　　“快乐就好。”是小云和小雷他们的共同想法，也是支持他们在校外租房的主要动力。

　　只想有个地方安静学习

　　口述者：山东大学文学院大四学生小张

　　我和小董在学校里住同一个宿舍，现在，我们在山大北路79号家属院合租了一套房子考研。房子是两室一厅，一人一间，房租500元，水电费自理，我们两个是均摊。

　　“我们本来也不想到校外来住的，但是为了能考上研究生只好搬到了学校外。

　　“在学校宿舍里有很多限制。现在我们宿舍里一共住了8个人，快毕业了，每个人都有许多自己的事要忙，想在宿舍里静下心来学习完全不可能，所以在学校外租个房子全心备战。首先学校的用电是统一的，定时来电，定时熄灯，有时候很不方便；还有，每天宿舍人坐到一块的时候情不自禁的就会聊阵天，可能是自己的自制力差，但这样确实耽误学习。一到学校外边住，这些问题都迎刃而解了。

　　“现在就业压力本来就很大，更何况我们学的并不是很热门的专业。为了不让一毕业就失业的事情在我们身上发生，我们只有选择考研了。准备考研不比当初高考简单，现在距离考试也就是一百天的时间了，所以我们只好就牺牲大部分时间和精力背水一战。”

　　校外租房密集片区

　　济南的高校相对集中，租房的主要人也以山大、山师、济大和周围高校为主。而房源也主要集中在这些学校附近的家属区和住宅区内。记者发现这些地方的房子一般都是小区管理，房东往往在其它地方另有房子居住，不和学生住在一起。房屋价格以山东大学东校周围最贵，一般一套房屋500元（一室一厅）左右，但是条件很好，一般是楼房。租房子的人一般是考研学习为主，但是和自己的异性朋友同住。而以济南大学西校的房子最便宜，一般只是100左右，房子都是平房，出来住的学生也多以异性合租为主。在山东交通学院附近的民房就另外一个样子了，主要是大学生为了缓解学校住房压力被分流到校外的。通过调查，记者发现房屋价格随开学和考研临近而暴涨，但是前来租房子的人也最多。没有什么人去考虑房子价格的因素，往往很草率就决定住还是不住，租还是不租！

　　暗访“日租房”

　　在对济南各高校学生校外租房问题做调查采访时，意外发现在济南一些高校附近的家属区、住宅区内悄然兴起了一种新的出租房屋形式——日租房。这种“日租房”主要面对在学校居住的大学生情侣，租金按日提前支付，里边提供简单的家具和生活用品。“日租房”一出现就受到了学生的青睐，据一位“日租房”房东介绍，在国庆期间他所经营的8个“日租房”天天爆满，预约租房电话一天最多能接到60个，“开始根本没有想到能这样，我打算过段时间再腾出几间房子做‘日租房’。”他估计，在国庆期间，8间“日租房”给他带来不少于两千元的收入。

　　记者来到他的“日租房”，在山东大学老校附近的一个普通居民区内。房屋面积很大，被他已经精心地隔成5个小房间。每个小房间只有一张双人床、一张桌子和一把椅子。“这就是了，大一点的每天40元，小的30元。和自己的朋友过来住住，感觉挺好的，这里的隔音效果很好，又相当卫生。床单天天洗换，房间日日打扫。

　　“这样的一个房间能不能再便宜点？我想预订一间在周六用。另外，这里能看电视吗？”“便宜是不可能了，刚才也和你说了，这些房子都很烫手，要租用的人很多；这里的价格比起外边的旅馆要便宜多了，也比他们卫生。如果你真想租，可以帮你留一下。不过我不敢保证是不是一定能有，你周五时再和我联系一下好了。我只能给你们提供这些条件了，电视没有，一有成本费会增加，住进来的价格也就不能这么便宜了。”房东抱歉地和记者笑了笑。

　　去他那里看房子的时候是中午刚过，“日租房”都已经租了出去，只能和他在客厅里聊聊。记者提出要看一下房间，他很为难，不过还是为记者敲了敲住户的房门。4间房子没有打开，里面挡得很严实，有男孩在里边喊：“有人在！”；第五间房子里边没人，记者看见了如上文所说的房屋布局和一些房客的物品，明显看出是一个男孩和女孩在一起居住。

　　“想请问一下，您的房子一般都是什么人来住啊？”房东听完问题笑了，“你说呢？你要租房子和谁来住。大家都明白的事，不必要说太清楚了。”他告诉记者，自从高校“禁租令”出台之后，许多大学生情侣不能到外边租房子了，这“日租房”就成了最好的选择，“有些人都成了老主顾，几乎每周都来”。

　　与此相互辉映的是在这家属区内的招待所。从一进大门记者就看见了许多楼前挂着招待所的牌子，让人有种到了车站等人口流动频繁地方的感觉。记者发现，这些招待所也是主要做学生生意的，里边都是单间，有有线、淋浴，条件要比“日租房”好，但是价格要高于“日租房”。提到“日租房”，招待所的老板们都表示知道，“他们和我们还不能比，知道的人少，里边除了床就没什么东西了，而且不能挂牌经营。他们（指日租房）不正规，不过要真是受欢迎我们也考虑向他们学习。比起他们我们更有优势。”

　　亲历租房

　　学生是如何在学校外边找到自己满意的房子的？记者借了一个学生证，开始了暗访。

　　记者来到山大新校附近的一家房产中介公司。这是位于洪家楼西路上的一家名字叫“我爱我家”的房屋中介所。里边正有两对大学生样子的人在询问有关租房的事情。等轮到记者，还没有等记者开口，服务人员就已经开口了：“你是不是学生？你要租一个什么样的房子？”

　　“我要考研用，想在学校周围找一个很安静、适合学习的房子住。不知道有没有？”

　　“有，有。现在我手里边正好有这样一个房子，就在花园小区，四楼。正好适合你们这样的学生。”
　　“是合租吗？”
　　“是合租。现在你们大学生一般不都是合租吗？又便宜又安全。”

　　“租房子的学生多吗？我不想合租。”

　　“租房的学生当然多了，你不也看见了，刚才走的那两对都是租房子的。现在还真没有什么不是合租的房子了，有也是离学校很远的。你可以看一下登记信息。”

　　服务人员递给记者一个记得满满的本子。里面记的都是房子信息，有很多房子信息后面备注上声明，是合租，要求大学生。记者以没有合适的房子为由离开了。

　　离“我爱我家”不远还有一家房屋中介公司。记者说明来意之后，热情的服务人员立刻告诉记者，有房子，在山大北路79号的院里。“一定适合你。或者先给你打个电话联系一下？”服务人员询问记者的
意见。

　　记者看到房子登记信息是这样记录的：地址，山大北路XX号院内，新粉刷，一间非合租。价格300元，可面议。

　　“请问你们是怎么收费的？”

　　“一样，和别的地方一样，一百元，其中50元中介费，五十元看房费，可以免费看4次。”

　　“能不能便宜点，我们都是学生。”

　　“可以，你拿学生证来给你八折。你们来这里租房子、找房子的人很多，很多都是老主顾了，不会出什么事的。”

　　“能出什么事，我没带学生证。”

　　“一看你就是学生，八十元吧。现在登记？”

　　“能不能看完房子再交钱？”

　　“不能，最少要先把看房子的三十元交上。”

　　记者无法，只好交了三十元，然后服务人员给记者登记，向记者要身份证，记者说没有带。“你自己写上号码吧！”

　　登记完，记者就和服务人员去看房子。房子就在学校边上，是一个很破旧的筒子楼，水和厕所楼层公用。记者注意到这栋楼都已经出租，并且大多数都是租给了学生。有几个女学生正在洗衣服。“这房子为什么这么贵啊？我的几个同学租的房子都比这好，但都比这便宜。”“现在学生找房子高峰，价格都这样，早涨了起来。你要是在过年的时候租，200元钱就可以租给你。现在是不可能。房子你不要明天不到就租出去了。”

　　“在这里住，最少住半年，要一次交三个月房租和300元押金。”

　　“能不能一次少交点，比如两个月？”

 　“不可能。看来你不是特别想租，还是看其他房子吧。”房东有点急。

　　“不是，学生的钱都不是很多，您一直租房子给学生一定知道这事吧。一切都好商量嘛！”

　　经过反复协商，记者和房东达成协议，一次交2个月的房租，押金200元。然后在记者提议下，房东和记者签了一个协议。但是在协议里边，房东没有提及任何自己的义务，只是在给记者提义务。记者表示异议的时候，房东说因为是中介公司介绍来的人，要和中介有个格式合同要签。“这个合同签也没有什么用。”

　　房东写完合同，要记者出示身份证。“学生证可以吗？”“我要学生证干什么？这就是咱们互相信任的问题，我要确认你的身份而不是你是不是学生。”他说。

　　“现在学校管得很紧，如果强行让我搬走的话怎么办？”

　　“你可以搬走，但是租金和押金是不退的。”

　　“为什么？”

　　“我们签了协议的。”

　　“那你这边出事我们住不了了该怎么办？我们在这里的安全和其它问题怎么解决？”

　　“你放心好了，我们不会出事情的，就是出了，我会给你退押金的。你这么大的人了怎么还担心这安全问题。告诉你这里绝对安全，但是出了问题我不负责。你看这房子很不错吧，和自己女朋友一起住
多好啊。这里大多是一对一对的住的。”

　　记者说没有女朋友，房东的回答让记者吃惊，“没有就找一个嘛，否则租房子干什么？”

　　记者借口取钱离开，来到另外一家房屋中介机构看了格式合同。也是很简单的合同，只是规定了什么地点什么时间租的房子，和租房期限、房屋内设施等。根本没有保证学生权利的条款出现。同样也没有要求出示学生证件。

　　态度

　　学校意见：坚决制止

　　当记者就此事采访济南某高校宿管科的王老师时，得到的明确答复是：学校坚决不允许学生校外租房。“学生在外边住容易出很多问题，像自身安全、和他人纠纷等。所以我们一直限制学生在校外住。今年教育部的禁令发下来后，我们对校外租房的人管理更严了，几乎是不允许到校外住了。“我们加强了学校宿舍的管理，对夜不归宿和在校外租房的学生一经发现立即严肃处理。我们也不断改善着学生宿舍的条件，希望能够使他们喜欢上宿舍，不再产生到校外住的想法。”

　　家长观点：不赞成但不完全反对

　　“这一代孩子多是独生子女，在家里过惯了全家人围着自己转的生活，长此下去，不利于他们与人合作的意识的形成。在宿舍居住，过集体生活，有利于完善他们的性格。所以，我反对大学生在外租房。”一位家长告诉记者。

　　而小林的家长则对记者说：“平时我们并不特别支持孩子出来租房，但是学校居住确实存在一些不太利于高效学习和休息的地方，现在孩子马上就要考试（研究生入学考试）了，所以我们还是赞同她出来住的，这不，今天我们特地从外地赶过来帮孩子物色房子。”

　　老师和同学：

　　自己的事情该自己做主

　　对校外租房，有的老师向记者表述了自己的个人观点：学生在外租房子，都是经过自己深思熟虑的，学校不应该采取一味禁止的态度，什么问题都该辩证地看待。

　　大多数学生都认同学生校外租房子的行为，包括异性合租。“为了考研而出去租房子的同学都是有坚强的考研决心的人，我佩服他们的毅力，我认为为了学习而外出租房，不仅不该反对，甚至应该赞扬。”山东经济学院的小刘如是说。小高则表示，大学生首先是公民，享有宪法规定的各项公民的基本权利，理应享有选择居住地点的自由，向学校交付住宿费用后，住学校安排的宿舍是一种权利，而“权利”的含义，是可以选择享有，也可以选择放弃，学校不应该干涉学生的权利。