中国指数研究院高级分析师丁虹讲解中国租赁价格指数系统理论体系设

编制过程分五步，模型的选择，简单来说我们模型选择主要是借鉴重新交易法思想上修正的方程，编制周期，基本周期选定一个月，基期选定为2005年12月，基期指数以北京市为标准进行计算，北京基期指数为1000点，样本的选举跟城市进行，我们以北京为例，抽样区选择城八区。基准样本的确定主要有六条规则，首先是简单的家具家电，以及对管道、天然气，包括环境还有建筑面积这些做出比较明确的规定，我们认为满足这些条件的样本比较具有普遍性的。样本的采集与处理，每一条挂牌信息的样本，我们主要采集包括物业类型、家具家电配套，楼层，周边配套以及出租方式等十几条样本信息，为了保证数据的真实性和客观性，我们也对提供样本的房地产经纪公司做出了一些规定，主要房地产经纪公司上年完成的成交规模处于上游水平，房地产经纪公司没有不诚信记录，我们目前几家样本单位，房地产经纪公司，都是业务量非常大，而且信誉也非常好的几家机构。在得到原始数据之后，还需要通过一些统计方法对样本进行标准化，这样取得有效样本能够使最后的结果更加准确。得到有效样本之后，最后就是计算指数以及生成月报，我们月报的主要内容主要是以下几条，首先城市以及各城区普通住宅租赁价格指数概况，第二城市普通住宅租赁与市场的分析，第三区域构造价格分析，包括区域住宅构造分析和价格分析。最后有一个片区住宅指导价格的附表。我的介绍就到这里最后非常感谢各位今天的光临，谢谢！