中国房地产租赁价格指数系统新闻发布会—胡景晖精彩发言

我爱我家副总经理胡景晖：作为一个样本采集单位我爱我家感到非常荣幸。我非常赞同莫总的一个观点，如果一个行业发展不能被量化，不能被数字化，说明这个行业的发展还不是特别的成熟和完善。其实我前不久看了陈劲松写了一个观点，说的民间指数，老百姓如果觉得这个产业不是成熟和数据化的话，老百姓自己就会产生一些指数，比如牛肉面，老百姓怎么衡量一个地区的高和低，就到一个饭店吃一碗牛肉面，以这个费用的高低来衡量。这就是民间指数，为什么有这些民间指数，因为我们很多的产业很难被量化和数据化，搜房开发房屋租赁指数，有三方面的意义，一个为政府提供一个制定政策和进行市场调控重要指标，温家宝总理强调建立健全房地产租赁市场，第二方面对企业非常重要，去年北京大量的外资进入北京的方式，除了投资机构之外，很重要就是购买持有性的物业，比如扬子集团买的整栋公寓，这些外资机构进入北京，一定经过计算，这个计算很重要的就是房屋价格很长一段周期，包括基金和投资租赁价格会有很重要的影响，据不完全统计，现在在北京除了时间点上，在这个城市居住的人300万左右，200万的外地人口，100万的拆迁户，北京每年二手房租赁在230亿以上，如果230亿没有进行精确的计算的话，我感觉是一个重大的漏项，现在二手房交易登记备案有了，这个市场政府也不知道有多少，我们粗略计算一下最少有200亿。所以我想既然是跟政府跟老百姓生活都相关，我想这个租赁价格指数非常有意义，以前我们一谈房价就是一手房，一个一手房的价格，二手房的价格，房屋租赁的价格，相关的贷款汇率、利率，这些数据展开是一个层面，另外就是类型，别墅的、写字楼的，再一个就是地域的展开，如果从这三个方面展开，会在一个三维空间把价格体系展开，才是一个最全面的分析，而且我觉得指数开发还是非常很多衍生地区可以做，比如我们有一手房价格，二手房价格，房屋租赁价格，我们根据利率的变动，就可以计算出房地产投资的风险指数，到那个时候华尔街的分析师，每天早上打开电脑这些指数是他们的首选。指数产品关系到政府企业和百姓的切身利益，所以我觉得搜房在这个时间点上推出房屋的租赁价格指数，以往我们的一手房和二手房，对整个中国房地产价格是有深远的意义，谢谢大家！