大话经纪——租赁价格指数系统的发布是否能对经纪行业起到推动作用（2）

陈同顺发表看法

陈同顺：我也跟大家一样，对于北京的租赁市场比较关注，日常的生活当中，刚才讲了一个观点，多年以来由于我们的导向问题，普通老百姓茶余饭后都在讲，你买房没有，给我这两个钱够不够，给我补贴一点，都是围绕一个买。实际上任何一个国家解决居住方式。由于这样一来，到目前为止官方不知道北京有多少房子在出租，备案了，备案要执行，我可以备，我可以不备，当然这里还有一个出租人的心理，因此有租赁要交5％的税，我不备案就没人知道，就不纳这个税，这样就造成我们租赁数据是欠缺的。其次对于这个价格，由于我们有关部门也好，行业也好，对总的量不是很清楚，对于它的价格走势的高低，也就是大概的掌握。比如今年春节好多人都回去了，房子口下来，租金也随着下来，春节过后都回到北京，租房又比较紧张，价格也就上去，仅仅是从这种表象上来推断分析这个市场，从这个角度来讲，是远远不够的，特别是到我们北京，再经过一段时期以后，我们的存量房成为市场主打产品，二手房，租房，如果要成为主体的话，量化的数据就更十分重要，政府在制定政策的时候，那个时候我们应该多房廉租，我们的经济房怎么去建还需要不需要去建，这些都来源于城市人口总的规模和住房供给量是否匹配的问题，所以我说租赁价格指数的推出，起码在现在到以后的一段时间，它会越来越显得重要，也会更多的人越来越关心的数字。在我们行业协会会员当中，包括不是我们会员当中也有一些现象，你们指数一出，会有一个很好的校正和引导作用，我也看报纸，有些广告登的信息，海淀的一个两居室，月租1200元，显然跟这个是不一致的，我告诉你有一个1200的两居室，你一打电话，对不起我已经租出去，我这还有1400的，我带你去看。有房要出租，特别是140平米，两年要收税的，那么租与不租跟价格有关系，我是卖出去加5.5的营业税获利合适，还是给它租出去零散比较合适。所以从这两个方面来看，价格指数的推出都是有实际意义的。

主持人：刚才陈会长提的也可以算是中介公司的一种广告手段，没有这种广告手段会不会影响中介公司的生意？

陈同顺：最好不要像小摊上卖西瓜的一样，一块钱两块，最后吃完了就是两块钱一块了，还是如实的把出租房想获得的价位告知，无非是卖家可以要价，买家可以还钱，还是要透明，透明加诚信，这样市场秩序才能维持很好的氛围，如果仅仅是透明的，我告诉你信息，但是它不真实，如果造成一次有人信，两次有人信，次数多了没人信了，就没人再去寻求它，无论是搞经济还是搞开发，我们要靠着经营策略，比如你的规模比较大，批量比较大，消费者就比较放心，你品牌好大家都愿意接受你的服务，如果你打一枪换一个地方，这种永远长不了。我刚才讲了一句话，也会对政府决策更好的服务这个市场提供依据，现在他们正在研制北京的房屋租赁有关的办法，等这个办法一出可能要提供一些行为准则等等，这些办法的制定，在量的基础上作为基点，多少房子需要管，需要服务。

主持人：由于时间的原因，请柴会长和陈会长再给我们做一个主题总结发言，并预测我们2006年租赁市场走向趋势，给大家鼓一下劲。

陈同顺：鼓鼓劲的话，你们已经开了头了，一鼓作气的做下去，更重要的推广、宣传，把这个指数尽可能的无限的去放大，让大家知道，有这么一个指数了，而且这个指数来的样本还是比较全面、真实、及时的，有用，八九不离十那个价格，让大家对指数有个认识，而且要运用好。柴秘书长已经说了，他站在全国估价师经纪人学会的角度讲，这个市场能不能做好，需要组织，任何一个市场除了有法做支撑，规矩，让大家在这个游戏当中中规中矩不要出现意外，同时要把咱们能量放出来，还有一个行为主体就是中介机构，你们在房屋流转当中，不管给开发商代理，还是租赁代理出租是一个不可或缺的行业，这个行业有没有生命力，依托的是有没有这个市场。还有一条就是你这个行业自身的搞的怎么样，市场不小，老百姓一大堆房子要出租，那边一大堆人要求租，但是你这个信誉不好，我宁可自己去租房子，去买房，就是不理你们，那么你这个行业就萎缩了。我们北京众多的经纪行业，还是有很清醒的头脑，大家都在积极向上，今天在座的多数都是我们会员单位，我也感到很欣慰，我也想扩大，我现在在搞2005年登记划分，今年加了一项，表彰会员单位优秀经纪人，今年加这么一个内容，目的就是想从主体上，向社会推一些有品牌的中介机构，让那些受众体更多的涌向这些服务机构，那就需要你做好，还有回头客，每一个受服务者都是你的宣传者，你好了他就会给你宣传，哪儿好，哪儿不错，他就会做一种无形中的宣传。作为个人也需要有敬业精神，服务技能好，而且服务态度好，为从业人员来工作，这样就形成机构是一个良好的形象。第三点随着北京市场向前发展，北京租赁市场管理模式可能下一步要有新的框架要出来，可能要变成四级管理，市、区县、街、镇，因为北京相关的主管部门也看到了，北京的租赁市场庞大，而且它一个是大，第二个是长久性，学生反复的，总有在那儿租房，这样一个偌大的市场，如果不能很好的纳入我们管理的范畴，无论从经济上，还是从整个社会的安定来讲，都是不能忽视的一个方面，所以这样我们的中介机构夹在中间，就更有回旋余地，能够为政府做决策，包括我们的价格指数都能起到很好的作用。一句话，我的个人看法，三个板块，一手、二手，住房三级市场，应该大范围叫存量房的一个分支。北京的市场，甚至于全国的市场，总有一天这个时间我觉得还不会太晚，存量房是唱主角，我们现在应该给存量房一个关注，而且拿出办法，方方面面群策群力去做，我想我们从事这个行业的同志，前景远大，一句话，叫风景这边独好。