大话经纪——租赁价格指数系统的发布是否能对经纪行业起到推动作用(4)

陈广忠谈观点

主持人：刚才陈会长，包括胡经理提到的，有这么大的市场份额，顺驰通过分店统计上来的数据。21世纪能不能给我们讲讲国外的租赁市场？

陈广忠：国外租赁市场，有的比较特殊，两边都收，买卖双方都收，在国外租赁市场比较完善，我租这套房子，我走之前必须要把房屋粉刷一遍，这是你自己的义务，如果你不进行粉刷的话，你是走不了的。也可以交钱，但是一般它有这个要求。在咱们国内如果租完这个房子，你给我原封不动归位，如果出现损毁的话要补偿，但是咱们没有这个习惯把房屋粉刷一遍，中国这个市场还没有这方面的一个规范，虽然是一个市场，但是整个国家人性化，就是我那样要求的，人人都要去遵守这种法则，它没有列入到法制当中，在国外市场是比较规范的，相关体制的完善，包括人们诚信在里面，即使你不要求我那样去做，我肯定也会这样去做，很多中国人，大陆留学生也好，他们不适应，包括在使用家具，包括与邻里之间的接触，很多的中国人在里面生活居住的时候，往往前期不懂得这些规矩，造成邻里之间的一些不和睦，往往产生这些情况，这是在国外租赁市场。

主持人：租赁价格指数系统对于21世纪加盟店有没有什么意义？

陈广忠：我们从2003年3月份来到北京以后，2004年一直处于高端，国外一些高端人士这块的市场，这也就是说为什么来到北京地区，感到这个市场比较沉闷，这个牌子大多数人不知道，可能存在这个原因。那时候我们可能有很多我们的店，都在写字楼里面，现在可能逐渐的从2005年开始，到2006年3月份，我们越来越多的各位，在街边就能看到21世纪的商标，这也是我们在逐步的向市场，向中低端市场过渡，我们逐渐做这一块，我们也吸纳更多的投资人进入房地产市场，我们其实也是一直在规范这个市场，我们一直在强调服务，包括我们引进21世纪不动产是整套服务理念和经营体系，这方面我们只是说算是一个，在国内房地产经纪市场上，完全依托国外的运营体系和管理系统这样去运作。我们也想试图通过我们自己，来与我们更多的同行一起把这个市场做得更加规范一些，我作为一个市场部的经理来讲，以前为我们店做分析，我们要上网去查，我们经常在搜房去查基本数据库，我们也分析这个市场，那么这个月从你这个市场价格各个热点区域，价格怎么样，我们也会依托搜房这块系统去做，现在搜房已经把这块做出来了。我在这儿非常感谢这块省了我一大部分精力去做，我们可能更客观一些，我们有一些量化指标跟咱们有一些差别，可能你们更专业一些，所以说这对于我们来讲是非常有帮助的。