置业指南播报——海淀“学区房”

大话经纪：学区房之海淀篇

时间：2009年3月4日
地点：搜房直播间
嘉宾：张冉链家地产区域经理
刘福波我爱我家区域经理
作为置业的一大热点房源学区房，其租赁和购买价格一直居高不下。海淀学区房有那些特点，购买和租赁时应注意什么。本期大话经纪将为您详细解答。[详情]

链家地产区域经理张冉

我爱我家区域经理刘福波

·广义:重点学校周围的房子
·狭义:重点小学周围的房子
　广义的学区房指大学、重点高中、初中、还有小学周边的房子，但从我们业内的角度来讲还有一个学区的概念。行业内部认为学区房这三个字就特指的小学， ……[详细]

·提前购买
·及时关注入学政策
　楼号不同，甚至只是一墙之隔，都可能是不同的小学划分区域。风险性主要看你买房的目的性干吗。如果你搞清楚这个房子你买完了，结果没有上到你应该上的学校，这个……[详细]

·价格高
·房价稳定
·供不应求
　中关村区域的重点是中关村一、二、三小，这边的房价明显的特点就是显著高于周边的市场价，而且它的房源没有少，具有稀缺性……[详细]

区域推荐

·中关村一、二、三小
·石油附小
·北师大附小
　石油附小附近的房价明显低于中关村一、二、三小，大约是一万五到一万七。它的教学质量可能不如一、二、三小高,但也是不错的学校。……[详细]

·观点一：不会对市场有影响
·观点二：会有很大影响
　如果户籍政策产生的话，不止是对学院区，对整个市场都会有很大的调整。学院区更要调整.……[详细]

·建筑年代久远
·户型偏小
　舒适度和好小学很难调和。毕竟小学之所以能做的这么好，都是二十年，三十年的教学方法和质量的沉淀……[详细]

·换手率低
·供需比例1：3
　相对来讲房源如此少，需求人却多，基本是供不应求的，现在买中关村的房子不是短时期可以买到的……[详细]

·买房可以只为落户
·不盲目追捧重点小学附近房源
　购买学区房还是要先衡量自己的实际购买力。虽然小学是决定我们成长的关键的一部分，但是还是要因人而异……[详细]

学区房推荐

东南小区三居室 2/6 南北 69平 154万

·东南小区是中国中科院小区，房子户口可以上中关村第一小学。80年代初建成，小区安静，居民素质高。

·联系电话13910108611 康店经理

·中关村核心地区的较新楼盘，小区户口可以上中关村第一小学。北京裕展物业管理有限公司管理，物业费为1.2元，停车地下450/月，小区内各种设施齐全，楼与楼之间的间距大。

·联系电话 13910108611 康店经理

·免税房，小区户口可以上中关村第三小学。地处中关村核心地带,紧邻中关村家乐福超市和海龙大厦.交通便利,小区成熟度高,绿化好,

·联系电话 13910108611 康店经理

·央产免税房，附带停车位，能上石油附小——在居高不下的的中关村学区房附近的另一个优势学校

·联系电话 13911279789 贾店经理